O mercado de self storage em São Paulo é ideal para empreendedores que buscam um setor em crescimento, com demanda contínua. A escassez de espaço para armazenamento faz o serviço se destacar, atraindo clientes que procuram soluções modernas e flexíveis para guardar itens.
Um dos passos iniciais para entrar nesse setor é investir em imóveis para self storage, escolhendo o ponto perfeito. É justamente aí que surge uma dúvida: afinal, como escolher o imóvel?
Aqui neste artigo, você encontra um guia completo com tudo o que precisa saber para investir em imóveis em São Paulo para self storage. Confira e conheça o que considerar para acertar na escolha e montar unidades de sucesso!
Fonte: Freepik
Saber como escolher o local para self storage faz a diferença para o sucesso do negócio. A seguir, apresentamos quais fatores são mais relevantes para selecionar o imóvel ideal:
A localização deve ser estratégica! A unidade precisa estar bem-posicionada em relação ao público-alvo do negócio. Portanto, o imóvel deve ser próximo a bairros residenciais e centros comerciais, onde há maior demanda por serviços como o guarda móveis São Paulo.
Outro ponto importante sobre o imóvel é o acesso ao local. A construção que fica em ruas largas, próxima de vias expressas, possui acesso descomplicado. É mais fácil encontrar a unidade, entrar e sair com veículos de pequeno, médio ou grande porte. Esse detalhe dá praticidade ao cliente, além de ajudar a atrair mais oportunidades de negócio por ter maior visibilidade na região.
Você sabia que nem todo imóvel pode ser convertido em self storage de maneira eficiente? É necessário avaliar a infraestrutura básica para garantir a segurança, a viabilidade do negócio e a comodidade dos usuários.
A análise da infraestrutura inclui o pé-direito, que deve ter altura para instalação de mezaninos. Os sistemas elétricos e hidráulicos devem estar em boas condições, o que ajudará a reduzir custos com reformas. Também é importante que o local tenha ventilação natural ou possibilidade de climatização, além de espaço para estacionamento.
A infraestrutura deve ser compatível com as exigências de clientes corporativos, como empresas que precisam de guarda documentos em São Paulo, e com usuários residenciais que buscam espaço extra para armazenar bens pessoais.
Lembrando que sempre existe a possibilidade de fazer reformas no local, mas é importante pesar o custo-benefício. Muitas vezes, essas melhorias podem elevar o custo total, demandando um maior investimento.
Analise se o imóvel oferece viabilidade de conversão, tanto em termos de infraestrutura, custo e tempo. Galpões industriais, prédios comerciais desativados ou imóveis com grande área útil tendem a oferecer melhores condições para adaptação.
Também avalie o zoneamento da região, exigências legais para abertura da unidade e licenciamento. Assim, conseguirá evitar imprevistos no processo de implantação e operação do negócio.
O potencial de retorno deve ser projetado com base em métricas sólidas, como densidade populacional da região, poder aquisitivo, concorrência direta e perfil do público.
Em São Paulo, por exemplo, bairros densamente povoados e com predominância de apartamentos costumam apresentar maior procura por soluções de self storage. Além disso, bairros próximos a zonas urbanas centrais são perfeitos se o foco for atender empresas, principalmente e-commerces.
Tenha em mente que o potencial de retorno não deve ser visto apenas sob a ótica da ocupação imediata. A valorização do imóvel no médio e longo prazo também é importante. Escolher o local com cuidado ajuda a ter um melhor retorno.
Leia mais:
>>>> Quanto custa abrir uma franquia de self storage e quando começa a valer a pena
Ao definir o investimento no mercado de self storage, é comum ter uma dúvida: afinal, é melhor seguir de forma independente ou optar por uma franquia já consolidada?
Ambas as alternativas têm prós e contras, mas é importante entender como cada uma pode impactar o sucesso do negócio. Investir sozinho oferece maior liberdade de gestão e autonomia nas decisões estratégicas.
Essa liberdade vem acompanhada de desafios como análise de viabilidade de mercado, adaptação do imóvel, definição da infraestrutura, criação de processos internos e desenvolvimento de estratégias de marketing local.
Sem experiência no setor, o investidor pode cometer erros que comprometem o retorno esperado. Além disso, pode enfrentar dificuldades para conquistar clientes em um mercado competitivo.
Optar por uma franquia de self storage, como a da Guarde Mais, significa contar com o respaldo de uma marca estabelecida. O franqueado recebe suporte em todas as etapas da estruturação do negócio, reduzindo riscos e acelerando a curva de aprendizado, diferenciais que contribuem para o sucesso do empreendimento.
A Guarde Mais é uma rede estabelecida de self storage, com atuação nas principais regiões do país. Possui expertise na análise e adequação de espaços e é a parceira ideal para franqueados ou investidores que buscam orientação sobre o setor. Conte com nossa expertise para investir em imóveis para self storage em São Paulo!
Leia também:
>>>> Como escolher a melhor Localização para uma Franquia de Self Storage
>>>> Crescimento do self storage no Brasil: oportunidade para franqueados
