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O mercado de imóveis comerciais tem enfrentado desafios nos últimos anos. A mudança nos hábitos de consumo e trabalho acelerada pela pandemia fez com que muitos antes ocupados por lojas, escritórios e galpões enfrentassem altas taxas de vacância.
No entanto, uma solução alternativa tem se destacado para imóveis comerciais subutilizados ou com baixa rentabilidade: o self storage. Esse modelo de negócio transforma espaços ociosos em fontes de receita recorrente e você também pode aproveitar essa oportunidade.
Neste artigo, você confere tudo o que precisa saber sobre o uso de imóveis comerciais para self storage. Acompanhe e descubra como lucrar mais!
A pandemia acelerou mudanças que já vinham acontecendo no comportamento de empresas e consumidores. A digitalização dos negócios, a popularização do home office e o encolhimento do varejo físico levaram à forte queda na demanda por pontos comerciais, sobretudo em grandes centros urbanos.
A taxa de vacância disparou e os proprietários passaram a lidar com longos períodos sem inquilinos, perda de renda e aumento dos custos com manutenção do imóvel e impostos. O self storage surgiu nesse contexto como uma alternativa mais segura e rentável para os proprietários.
O self storage possui custos de adaptação relativamente baixos e alta demanda, que é impulsionada por pessoas físicas e empresas que precisam de espaço para estoque. Com esse modelo, é possível ganhar dinheiro com imóveis que antes pareciam sem valor.
Afinal de contas, será que vale a pena usar imóveis comerciais para abrir franquia de self storage? Sim, esse é um investimento que compensa bastante por ser extremamente vantajoso no cenário atual. Veja o que se ganha ao realizá-lo:
Os imóveis para self storage geram receita recorrente e baixa inadimplência. Isso acontece porque a unidade opera com contratos mensais e custos que se encaixam no orçamento do cliente, facilitando o fluxo de caixa e minimizando o risco de calote.
É muito diferente, por exemplo, de uma locação tradicional, que é mais suscetível à inadimplência e pode demandar uma espera longa para finalmente alugar o imóvel após a finalização de um contrato.
A franquia de self storage exige menos investimento em infraestrutura do que demais modelos de negócio. Não é necessário investir em acabamentos elaborados, vitrines ou sistemas complexos de climatização.
O foco da infraestrutura é na funcionalidade, acessibilidade e segurança, sem demandar um orçamento robusto para montar uma unidade completa.
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O serviço de autoarmazenamento possui uma alta demanda no mercado, com boa diversificação da base de clientes. É possível atender desde pessoas físicas em busca de um guarda móveis até empresas que precisam de espaço para estoques.
O impacto disso é positivo, com redução da vacância prolongada e garantia do fluxo de caixa contínuo. Ideal para proprietários que estão em busca de maior previsibilidade em seus ganhos.
Gostou da ideia de usar seu imóvel comercial para self storage franquia e quer fazer esse investimento? Então, saiba que nem todo empreendimento pode se tornar unidade de autoarmazenamento. Recomenda-se que tenha estas características:
Os imóveis próximos a regiões residenciais e centrais, bem como com fácil acesso às principais vias da cidade, possuem localização estratégica e são mais valorizados.
Eles tendem a atrair mais clientes naturalmente, pois são acessíveis e oferecem maior praticidade. Por isso, são ideais para abrir uma franquia lucrativa de self storage.
Imóveis que possuem pé-direito alto são alternativas mais adequadas para abrir uma franquia de self storage. Eles permitem a instalação de mezaninos, aumentando a capacidade de armazenamento e, consequentemente, a receita. Eles possibilitam aproveitar ao máximo o espaço disponível para criar boxes seguros.
Verifique se o imóvel está em uma área de zoneamento comercial ou misto. Isso evitará problemas com a prefeitura, podendo exercer a atividade legalmente, de modo a não sofrer sanções e prejuízos.
Não sabe se seu imóvel se encaixa nesses pré-requisitos? Você pode contar com o apoio de especialistas no setor para uma análise, como a Guarde Mais, que é referência em self storage em todo o país e possui uma extensa rede de franquias.
Pensando em transformar seu imóvel comercial num negócio lucrativo? A Guarde Mais franquias de self storage é a parceira estratégica perfeita para tornar esse desejo uma realidade, com altas chances de sucesso.
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